作为城市发展进程中的前沿板块，北京城市副中心正在成为全新价值高地。5月1日，《北京城市副中心条例》正式实施，标志着城市副中心迈入法治化、规范化的高质量发展新阶段。同时，围绕副中心展开的一系列话题再次迎来热度高峰。 5月13日，以“共话北京副中心未来新潮向”为主题的运河玖院滨水生活美学品鉴沙龙在通州大运河游船上启幕，现场嘉宾共同探讨北京城市副中心红利兑现与改善居住的价值锚点，感受国际一线滨水住区的魅力。 中国城市规划设计研究院建筑设计所所长周勇在活动现场表示，从整个城市格局来讲，北京城市副中心拥有非常好的基底。首先，大运河赋予通州优越的生态底色。同时，板块处于北京、天津、廊坊三个城市的几何中心位置，拥有绝佳的区位优势，“无论是生态基底、区位条件，还是文脉传承，副中心都有天然的底气。” 经过十年规划发展，城市副中心已经从过去的睡城转变为北京东部重要价值坐标。“现在北京城市副中心不是在规划未来，是兑现未来。”中国房地产报社执行总经理张学冬表示。 特别是近年来，三大文化建筑落成，北京城市副中心综合交通枢纽内的北京通州站正式开通投运，高线公园示范段开放等一系列动作，让北京城市副中心的形象更为丰满。 北京城市副中心的想象力不止于此，根据规划，“十五五”时期，北京城市副中心将在经济能级、城市功能、治理效能、民生品质、绿色发展、协同发展等维度实现全面跃升。可以想见，北京城市副中心未来十年仍将保持较高的价值预期。 周勇认为，今年北京城市副中心建设进入新的十年，未来将承接四项核心职能，成为非首都功能疏解的重要承载地、京津冀协同发展的桥头堡、北京城市发展绿色低碳的示范区以及未来国际宜居新城的建设标杆。 规划蓝图，将北京城市副中心推向更高站位。而跨越南北、沉淀千年文脉的运河，给北京城市副中心带来更具特色的标签——国际水岸。 “凡是世界级滨水城市都有非常好的发展前景。”张学冬表示，大运河是重要的世界文化遗产，在北京城市副中心建设历程中，以运河为脉络，不仅仅通过电影节等形式实现了文化与经济的融合，同时也实现了生态与居住的融合、商务与活力的融合。 如今，北京（通州）大运河文化旅游景区已开放，运河生态公园、通州运河公园、西海子公园等共同构成约12公里的成熟绿肺，运河商务区勾画出全新的城市天际线，三大馆成为热门文化地标。 然而，在这样一片兼具历史厚重感与未来活力的区域，近十年来却鲜有临河住宅用地供应。运河玖院的出现，为向往国际水岸生活的客群，提供了新选项。 合硕机构创始人李伟在活动现场表示，现阶段改善置业的需求调整可以用八个字概括——资产安全、居住升级。资产安全是指地段和地段背后的资源，居住升级则包括品质的升级、生活方式的迭代甚至审美的调整。 在他看来，年均投资额超千亿的规划建设引领，以及优越水岸条件，夯实了运河玖院资产安全的底层逻辑，而卓越的产品品质，又满足了居住升级的需求，这是运河玖院成为改善置业目的地的首要逻辑。 除此之外，李伟认为，从供需角度来看，运河玖院也有完善的逻辑支撑。副中心地缘需求本就丰富，在非首都功能疏解、人口净流入的现状下，居住需求持续增长。然而，过去北京城市副中心新盘多以刚需刚改为主，市场非常期待高端改善项目的出现，运河玖院恰逢其时。 “高端人群最稀缺的不是钱，是时间与情绪。他们既要城市核心的高效通达，又要回家即度假的松弛感。”中建玖合北京区域营销总监刘琨表示：“运河玖院正是站在副中心核心+运河岸线的双重支点上，实现出则繁华、入则静谧的居住生活选项，不牺牲效率，也不妥协舒适。” 在此基础上，改善群体更看重资产价值逻辑，而非单纯价格。刘琨认为，北京城市副中心能级跃迁、稀缺水岸资源和品牌背书，赋予了运河玖院稳定的价值底盘，这也是很多客户选择运河玖院的原因。 落地到产品端，高端项目的迭代方向正在从“堆砌硬件”转向“营造生活方式”，从“单一居住”转向“全生命周期”，对稀缺景观资源的极致利用、纯粹的高端圈层营造、极致的物业服务成为新的价值锚点。 这样的理念最终转化为运河玖院每一处设计细节，比如3.5米层高、南向四面宽等设计带来的空间感，270°观景窗、错层露台链接的无界河景，红色干挂陶砖和金属铝板立面成就的独特审美。 项目居住场景升级更是可圈可点。刘琨在活动现场介绍，项目设计了近4000平方米架空层空间，以及2900平方米会所、立体园林、空中连廊，实现家的延伸，给业主提供更多社交、休闲、会客场景，增强体验感与获得感。 从社区延伸的场景营造到室内外融合的运河景观，运河玖院每个设计细节都在精准匹配改善客群的核心需求，也让“沉醉式水岸生活”有了具象呈现。 可以说，在北京城市副中心“千年大计”引领与世界级水岸的双重加持下，这里正在成为北京城市版图中一块集战略、文明、经济、效率、生态、圈层等要素于一体的价值新高地，同时也是高端水岸居住的理想选择。运河玖院的热销，恰好是其价值属性的有力印证。