今天昌平这组宅地，可以说就是被“嵌在”公园里，生态禀赋非常好，优越的自身条件能否在如今的冰冷的市场环境和内卷的昌平南新房市场，突出重围呢？ 首先我们从卫星图中可以看出，铭嘉新地块就在白浮泉公园里面。白浮泉公园曾作为昌平新城滨河森林公园的一部分，总占地面积398公顷，其中水域面积就达到149公顷，被称为是京北最大的带水的城市公园。 此外，新地块东侧一条南丰路之隔，就是南邵核心区，地块距离昌平线南邵地铁站直线距离1.4公里，围绕南邵地铁站还有路劲世界城等商业、昌平五中等教育资源。 0039地块用地规模达到3.51万平，地上建筑规模达到3.54万平，配建方面规划1座低压调压箱、1座分布式能源站（750平—1300平）、1座70平电信机房、1座50平电信机房。 粗算3块宅地的建筑面积大概6.5万平，更重要的是所有宅地的容积率达到区域内最低，只有1.01，控高都是18米，只有0015宅地局部可以限高到24米。 这个楼面价与地块东北方向，2023年9月份拿地的观堂府项目2.6万/平的楼面价相当，比2023年3月份拿地的梧桐山语的2.5万/平和去年7月份拿地的凌雲颂项目的2.2万/平的楼面价要高。 虽然铭嘉新地块在地块素质和生态配套方面具备非常大的优势，但如今的市场环境，加上昌平南愈发艰难的新房市场，还是不能掉以轻心。 其中建发观堂府，2023年12月开盘，到目前两年多的时间，虽然已经成交1395套房子，成绩非常不错，但奈何一、二期加起来一共1842套房源，所以到现在还剩440多套房源未完成网签。 其中距离地铁最近的梧桐星宸，同样拥有1243套房源，从2023年12月开盘，到现在也两年多的时间，成功网签759套房源，目前仍有480多套房源未网签。 还有，沙河高教园西边的北京建工嘉境里，也是一个超千套大盘，总共规划1430套房源，2024年6月份开盘，到现在一年零9个月，网签套数来到361套，剩余未网签存量跨越1000套。 在这样的压力下，可能需要铭嘉在新地块产品上下些功夫了，比如大胆一点，跳脱现有的刚需刚改竞争，走改善、小豪宅的路子。