新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月28日，北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块成为今年以来北京第二宗溢价成交的宅地。经过中建智地和北京建工两家房企现场竞价，最终，中建智地的全资子公司北京兴澜房地产开发有限公司以7.56亿元摘得地块，溢价率2.44%，成交楼面价约为1.69万元/平方米。 上述地块位于怀柔老城区核心位置，占地面积3.19万平方米，地上建筑规模4.47万平方米。出让文件明确鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，提升得房率，打造高品质住宅；建筑材料方面鼓励采用绿色环保材质，避免大面积使用涂料，屋顶宜采用平坡结合形式；地块内绿地宜通过慢行步道融入整体绿化体系。 该地块从3月24日进入预申请到次日正式挂牌，中间仅相隔一天。而中建智地早在2月底就发布了该地块的施工等招标计划。中建智地此次布局怀柔，打破其此前聚焦向阳、昌平拿地的局面，业内认为此举可视为房企转向配套成熟的远郊价值区的一种测验考试。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，目前，该地块周边在售新房项目北京建工·嘉棠澐玺于2025年9月入市，近期成交参考价约4万元/平方米。相比之下，此次成交的地块在价格上存在一定利润空间。但应看到，其商业氛围与地段相较嘉棠澐玺有一定差距，尤其是嘉棠澐玺凭借产品创新，开盘去化率达95%，不仅提前锁定了客源，也树立了区域内的品质标杆。这意味着中建智地要在产品力上实现突破，才能在地段劣势下争夺有限的改善客群。 张凯表示，该地块原为老旧厂房等低效用地，持久闲置或利用率不足。此次更新改造不仅“唤醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也为盘活存量土地、探索城市更新路径提供了可参照的案例。