4、认知都是滞后的。上海成交量涨是因为2月新政吗？不是，是基本面和购买力。深圳限购区成交量不错，是供不应求吗？不是，早在1-2年前，大运的中海、深北的中洲去化也很不错。 2024年9月-2025年年底，国家不仅给政策，还给钱，9月-12月大放水，有说5万亿，有说10万亿，几万亿无所谓，主要是真金白银来了，还是滴灌。即使滴灌，大部分人要么不想拿，要么拿不到，有钱人拿得多一些，有底气，有信心，敢用真金白银去试水。 大家都学过《小马过河》，河流深不深，取决于谁在过河，松鼠肯定过不了，老牛轻松过去，小马则费一点力，但也能过去。河流深度不变，你是松鼠、老牛还是小马？ 3、稳定大于一切。政府更欢迎现金流稳定的国央企。房企拿地肯定更喜欢财政健康、潜力更大的城市，比如华润中海越来越集中在一二线，三四线根本不去。楼盘更喜欢哪些人呢？收入高、且稳定，也就是现金流更加稳定的购房者。 有个别卖得也一般，产品很牛逼，位置也不错，但是定价不低，客户接受度不高，即使佣金几十万， 很多中介帮助， 也仅仅平销，这里不再点名了，本地人都知道。 去化不错 的楼盘 中 ，中海九树满和在通州，建发观堂府在昌平，北京润府在亦庄，和樾望云在海淀，国贤府 在 昌平区 ， 中建·运河玖院 在 通州 核心，大多是 改善，单价7-12万，全部位于主城或者潜力新区。 都是华润中海越秀绿城建发中建，大部分央企为主，现金流不错，产品没问题，去化都不错，大部分开盘1年左右就去化完了，市场的认可度很高。 次新，品质还可以，在 海淀不算偏， 毕竟海淀北部核心都是财产，位置都差不多，况且在六环内， 但是放在北京，稍微有点偏， 毕竟快到六环边了，也就是海淀，但凡其他区，这个价格都没人看。 我之前介绍华为的朋友买这里， 6万多就能买到，但 他觉得有点偏，不如 买 清河橡树湾， 或者租在华为附近的凯盛家园。确实， 橡树湾位置肯定好，配套成熟，学区不错，唯一的缺点是，房龄 十几年了 ，不如幸福里 的次新 。 幸福里也在一路下跌，开盘从7万8 微涨到 8万5，现在二手也亏了不少，去年有低于6万的，当然了， 个别房源 不作为 均价 ，大部分在7万 以内， 相比开盘价也跌了不少。 在宇宙中心海淀就呈现了很分裂的局面，一方面二手房跌跌跌，另一方面新房普遍不错， 上地限价10.5万，朱房 限价11万左右，树村也差不多，都是国央企刺刀见红。 当然了，这两年海淀的供地增加了不少，以前几乎不供地或者少供地，现在一年能供地5-8块，非常夸张了，供应量也慢慢大了，会影响新房销售，这是我比较担心的一点。 我看了一个数据，说 杭州总价超2000万的新房今年已网签250多套 ， 这才过去了5个多月，加上网签信息的滞后，满打满算才1/3，就取得了这么好的成绩。 万潮玖序 单价 10 万 ， 奥映世纪 单价9万， 栖湖云庄 单价15万，全部售罄了，后续还有 滨杭传麒府、望天际和海潮玖序 ， 这是解除限价后豪宅供应的爆发期，你不得不感叹，江浙的有钱人真多啊。 告诉你，杭州豪宅也需要验资，看几个数字给各位洗洗脑： 奥映世纪验资600万元 ， 万潮玖序普通户型验资1000万、413㎡大户型验资2000万 ， 栖湖云庄参观 就需要 验资3000万 ， 滨杭传麒府普通户型验资2000万，493㎡大户型验资3800万 …… 托举北京市场的，是码农，是喜欢大平层的改善，是未来科学城、海淀财产园、亦庄的好片区，是通州运河核心的改善，都是有钱人。 对于普通人，买不起好项目，不会加杠杆，你就会放弃，退而求其次，转而寻找品质不错、配套完善、有一定潜力的小区，性价比也很高，成交量还不错，就能带动腰部成交量上涨，实现价格稳定，市场越来越健康，这是好的一面。 其实最后一点，我还是很好奇的，不知道大家如何看待全款买房，或者说你自己也准备全款买房。为了验证观点，也为了帮助更多的朋友，针对是否会全款买房，我做了投票，希望大家给出最真实的观点。