北京新房成交6290套； （环比+77.1%，同比+84.1%）；面积69.3万㎡（环比+60.2%） 上海新房成交约12739套，热度高位维持。 二手网签28742套（环比-8%，同比+22.3%）；均价51300元/㎡（环比-0.5%，连续两月环比微涨）。“金三银四”累计5.92万套，近五年最佳；刚需托底、 深圳新房成交3400套； （环比+20.3%）；面积35.6万㎡；均价54925元/㎡（环比+5%） 杭州新房成交4237套； 面积57.88万㎡（环比+15.94%，同比+0.58%）；均价36315元/㎡（环比+6.05%）。 看到这些相对回暖的数据，许多小伙伴蠢蠢欲动，内心又压抑不住了。后台有不少小伙伴问圆方，又到了该买房的时候了吗？ 就以北京住宅为例 2025年四季度，我们可能依然会从统计数据中看到房地产继续下跌，但实际可以捡漏（超跌，法拍等）的资产，应该会快速减少，也就是表面价格在跌，实际价格在稳。 2026年一季度，统计数据企稳，出现环比稳定。 2026年二季度，统计数据回升，出现环比上升。 2026年三季度，会看到北京出现地王的消息。 2026年四季度，北京的房价数据会追平今年的高点(2025年的高点)
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📸 姜璞记者 任跃斌 摄
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📸 靳棚凯记者 庄金木 摄
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