丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块，36亿起拍，起始楼面价近5万/㎡，容积率2.0，西二环-西三环之间，丽泽商务区旁，北京西站辐射圈。
行政属丰台，实际享西城配套。西二环到西三环之间，北京最成熟的核心城区，周边全是老旧小区，10年没有新增纯商品住宅供应。
意味着可以做一梯两户、南北通透的板楼，主力户型140-180㎡的纯改善四居，甚至可以做部分叠拼产品，直接对标西城、丽泽的10万+次新豪宅。
作为太平桥城中村改造的资金平衡用地，一级开发已经全部落地，拆迁、安置、市政配套全部搞定，拿地就能开工，最快1年就能入市，资金周转效率极高，完全没有开发风险。
太平桥城中村改造项目，中铁建本身就是核心参与方，一级开发、代建业务深度绑定，拿下二级开发权，实现一二级联动，利润空间直接拉满。
核心区+低密+改善，完全踩中了中海的拿地逻辑，中海的产品力，能把这块地的价值发挥到极致，10万+的售价，中海有绝对的信心卖爆。
太平桥项目涉及丽泽控股等本土平台，首开、北京城建作为北京本土龙头国企，在一级二级联动上有天然优势，统筹城市更新的能力极强。
招商、越秀在全国核心城市都有布局，北京核心区地块是优质的资产储备，会参与报价，但大概率不会拼到最后，属于搅局型选手。
一二级联动的闭环优势，是其他房企无法比拟的。太平桥是完整的城中村改造项目，中铁建已经深度参与，拿下开发权，能最大化项目整体利润，实现政府、企业、业主三方共赢。
能拿下太平桥这块地的房企，不仅要有钱，更要有对北京市场的深刻理解，对改善客群的精准把握，对城市更新的统筹能力。
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📸 李杨记者 马宁宁 摄
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📸 张常军记者 沈庆云 摄
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